不動産管理のポイント | プロパティマネジメントと 不動産相続のコンサルティング はハウスプロメインにお任せください

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不動産管理のポイントスマホ_不動産管理のポイント

転貸借方式

スマホ_転貸借方式

まずは当社がオーナー様からお部屋を借り、さらに入居者に転貸する管理方式です。「貸主」という”当事者”の立場を当社にお任せいただくことで、賃貸経営における様々なトラブルから解放されます。

転貸借方式の場合スマホ_転貸借方式の場合
5つのメリットスマホ_5つのメリット

管理に特化する強み

「我々はオーナー様への代理人であるべき」
入退去が多ければ多いほど収益が上がる仲介。管理料が売上の中心で満室時が最大の収益となる管理。この2つの業務の利益は完全に相反するもの。オーナー様の利益の最大化を考えれば、おのずと答えは「管理に特化」となります。

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3つのメリットスマホ_3つのメリット

ハウスプロメインでは、仲介業を業としていないため、仲介会社へすべての空室情報を提供し、顧客が取られると警戒さえることなくご紹介が可能!物件を常に磨くことにより、紹介件数・案内件数も増え、案内時の決定率も高まります。

空室対策・リノベーション提案

スマホ_空室対策・リノベーション提案

既存の建物をリノベーションすることで、物件の価値と収益性を向上させます。従来の保守・修繕から一歩踏み込み、物件の価値の向上を意識した計画で、競争率を回復します。

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24時間365日対応コールセンター

スマホ_24時間365日対応コールセンター

入居者からの連絡をコールセンターで24時間受付対応。質の高い対応により、入居者満足度を向上させることが可能です。

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退去時業務

スマホ_退去時業務

退去時に部屋の内装及び設備・備品のチェックを行い、内装リフォーム工事の見積もり・発注を行います。
入居者の故意過失による修繕があれば、入居者に負担分を請求・精算します。

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滞納保証

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家賃等の滞納が発生した際にも、当社立替払いによって遅滞なく家賃を送金致します。
※保証期間最大24ヶ月までとなります。

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オーナー通信の発行

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最新の賃貸市況を始め、入居者ニーズや空室対策、法改正や免税措置など、賃貸経営に役立つ内容の情報誌を毎月1回お送りします。

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改善提案・資産運用

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ご所有物件の資産価値を高める空室対策や節税対策、売買のタイミングなど、市況に応じたベストな手法をご提案させていただきます。

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相続支援

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相続サポートセンタースマホ_相続サポートセンター

空き家管理

スマホ_空き家管理

人が住まなくなった家屋・敷地内は放火や不法投棄、不法侵入、害虫の発生や景観の悪化など、近隣住人を巻き込むトラブルに発展する場合があります。当社の空き家管理でトラブル防止、財産保護に務めましょう。

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